Freddie Mac Perşembe günü yaptığı açıklamada, 30 yıllık sabit faizli konut kredilerinin haftalık ortalamasının 3 Eylül itibarıyla 6.71% olduğunu ve bu oranın, WTOP’un haberine göre, 31 Temmuz 2025’te görülen 6.72%’lik seviyeden beri en yüksek seviye olduğunu belirtti.
Freddie Mac’in açıklamasında, bu oranın geçen haftaya kıyasla 5 baz puan arttığı ve bir yıl öncesine göre 6.50%’den yükseldiği ifade edildi. Ayrıca, ev sahiplerinin yeniden finansman için sıklıkla kullandığı 15 yıllık sabit faizli konut kredisi oranının da bu hafta 6.04%’e yükseldiği, geçen haftaki 5.98%’lik seviyeden ve bir yıl öncesindeki 5.60%’den yüksek olduğu belirtildi.
Freddie Mac Baş Ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, “Konut talebi nispeten istikrarlı seyretmeye devam ediyor; bu durum, değişen piyasa koşullarına uyum sağlayan alıcıların ilgisini gösteriyor” dedi.
Konut kredisi faiz oranları genellikle 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini takip eder. Reuters’ın haberine göre, bu getiri Perşembe günü öğle saatlerinde 4.74% seviyesindeydi; bu da geçen haftaki 4.67%’lik seviyenin ve ABD ile İran arasındaki çatışmanın başladığı 28 Şubat tarihindeki 3.97%’lik seviyenin üzerinde bir değer.
Geçtiğimiz hafta yaşanan ABD-İran gerginliği, ham petrol fiyatlarını yükselterek enflasyon endişelerini artırmış ve tahvil getirileri üzerindeki yukarı yönlü baskıyı sürdürmüştür. Ayrıca, federal hükümetin giderek artan borç yükü de uzun vadeli getirilere etki eden bir faktör olmuştur.
Çarşamba günü yapılan işlemlerde 10 yıllık tahvil getirisi 4.818%’e kadar yükselmişti; bu seviye, 1 Kasım 2023 tarihinden beri görülmemiş bir değerdi. Ancak, Federal Rezerv Yönetim Kurulu Üyesi Christopher Waller’ın, son enflasyon verilerinin kendisine faiz oranlarını bu ay sabit tutma konusunda rahatlık verdiğini belirtmesiyle birlikte Perşembe günü bu getiri geriledi.
Waller, Washington’da düzenlenen bir Reuters etkinliğinde yaptığı konuşmada, “Konut kredisi faizleri düşük değil, otomobil kredisi faizleri de düşük değil; faizler genel olarak düşük seviyede” dedi. Ayrıca, “Eğer konut satışları çok düşükse ve yeni arabalar orta sınıf ailelerin alabileceği bir lüks olmaktan çıkmışsa, bu durum gevşek finansal koşullar anlamına gelmez” şeklinde konuştu.
Mevcut faiz ortamı, yılın başlarında başlayan bir yükselişin devamıdır. 30 yıllık konut kredisi faizi, temmuz ayının sonunda 6.66%’lik bir seviyeye ulaşmış ve ardından ağustos ayının ortasında 6.75%’e yaklaşmıştı. Bu durum, 30 yıllık Hazine tahvillerinin 19 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasıyla birlikte enflasyonun İran ile yaşanan çatışma nedeniyle tahvil piyasaları üzerinde baskı yaratmasının bir sonucu olarak ortaya çıkmıştır. ABD’deki konut satışları, 2022 yılında mortgage faiz oranlarının rekor düşük seviyelerden yükselmeye başlamasıyla birlikte o zamandan beri 30 yılın en düşük seviyesinde seyretmektedir.
Bu gelişme hakkında düşüncelerinizi, donanım deneyimlerinizi veya sorularınızı Topluluk Forumumuzda paylaşın.
Foruma Katıl & Yanıtla ➔
