Miami merkezli ABD konut yapımcısı Lennar, yükselen konut kredisi oranları ve bozulan pazar koşullarını gerekçe göstererek yıl sonuna ait ev teslimat hedefini ikinci kez indirdiğini Çarşamba günü açıkladı. Şirket, üçüncü çeyrekteki kârın ve gelirin bir yıl önceki seviyeye göre gerilediğini belirtti.
Lennar, yıl sonuna arasında 80.000 ile 81.000 ev teslim etmeyi beklediğini açıkladı; bu rakam, şirketin önceki yönlendirmesi olan 82.000 ile 83.000’den düşük bir seviye. FactSet’in analiz ettiği uzmanların beklentisi de 82.300 teslimat yönündeydi.
Konut Kredi Oranları Tüketici Güvenini Düşürdü
Lennar’ın yürütücü başkan, genel müdür ve başkanı Stuart Miller, yaptığı açıklamada konut kredisi oranlarının çeyrek boyunca yükseldiğini vurguladı. Miller’a göre, 30 yıllık kredi oranları çeyrek sonunda yaklaşık %6,8 seviyesindeydi ve sonrasında daha da yükseldi.
“Konut kredisi oranları çeyrek boyunca arttı; 30 yıllık oran çeyrek sonunda yaklaşık %6,8 düzeyindeydi ve bundan sonra daha yüksek seyretti. Tüketici güveni düştü; oranların ve konuta erişilebilirliğin azalması, daha fazla tüketiciyi satın alma kararlarını ertelemeye yönlendirdi.”
Stuart Miller, Lennar’ın yürütücü başkan, genel müdür ve başkanı
Lennar’a göre, yüksek maliyet konut alımını zorlaştırdığı için tüketicilerin satın alma kararlarını ertelemesi pazar dinamiklerini olumsuz etkiledi.
Kâr ve Gelir Bir Yıl Önceki Seviyeye Geriledi
Lennar’a ait üçüncü çeyrek net karı, bir yıl önceki dönemin 591 milyon dolarına kıyasla 284 milyon dolara geriledi. Bu tutar, indirgenmiş hisse başına 1,19 dolar anlamına geliyor; geçen yılın aynı döneminde ise bu rakam 2,29 dardı.
Teknoloji yatırımlarındaki piyasa değerlemesi kayıpları ve finansal hizmetler bölümündeki bir kezye ögeler hariç tutulduğunda, düzeltilmiş kar hisse başına 1,23 dolar oldu. FactSet’in analiz ettiği uzmanların beklediği bu rakam 1,28 dardı.
Dönem sonu Ağustos’un 31’i olan çeyrekte toplam gelir bir yıl önceki 8,81 milyar dolardan 8,05 milyar dolara geriledi. Uzmanların gelir beklentisi 8,32 milyon dolar düzeyindeydi.
Teslimatlar ve Yeni Siparişler Geriledi
Teslimatlar bir yıl önceki döneme göre %3 düşerek 20.840 eve indi; ortalamaya dayalı satış fiyatı ise 372.000 dolar olarak gerçekleşti, geçen yılın aynı çeyreğinde bu rakam 383.000 dardı. Yeni siparişler ise %9 azalarak 20.879 eve geriledi.
Lennar, çeyrek boyunca alıcılara yaklaşık %12 oranında teşvik sundu; ortalamaya dayalı satış fiyatı şirketin hacmi sürdürmek için gerekli gördüğü temel fiyat ayarlamalarını yansıttı. Konut inşaatı brüt kâr marjı %15,8 olarak gerçekleşti; bu, önceki çeyrekteki %15,6’dan yüksek ancak bir yıl önceki üçüncü çeyrek %17,5’ten düşük bir seviye.
Miller’ın bir yıl öncesine göre daralmanın nedeni olarak daha düşük metrekare başına gelir ve artan arazi maliyetlerini göstermesi; bu etkilerin inşaat tasarrıflarıyla kısmen dengelendiğini belirtti.
Dördüncü Çeyrek için Yönlendirme Verildi
Lennar, dördüncü çeyrekte 22.000 ile 23.000 arasında teslimat ve ortalamaya dayalı fiyatın 370.000 ile 380.000 dolar arasında olmasını öngörüyor; konut satışlarındaki brüt kâr marjının ise %15,5 ile %16 arasında gerçekleşmesi bekleniyor.
Lennar’ın ikinci çeyrek sonucundan sonra yıl sonuna teslimat hedefini yaklaşık 85.000’den 82.000 ile 83.000’e düşürmüştü; bunun nedeni kalıcı olarak yüksek konut kredisi oranları, kısıtlı konuta erişilebilirlik ve jeopolitik belirsizlikti. Bu revize, aynı zamanda ikinci çeyrek sonuçlarıyla geldi; o dönemde toplam çeyrekteki 7,9 milyar dolarlık gelir, uzmanların yaklaşık 8,1 milyar dolar tahmini altında kalmıştı.
Lennar hisseleri Çarşamba günü %2,1 düşerek 78,36 dolardan kapanırken, piyasadan sonra ek olarak %2,6 gerileyerek 76,34 dolara indi. (1 USD = 49,06 TL; 1 EUR = 55,18 TL)
Bu gelişme hakkında düşüncelerinizi, donanım deneyimlerinizi veya sorularınızı Topluluk Forumumuzda paylaşın.
Foruma Katıl & Yanıtla ➔
