Freddie Mac’in Perşembe günü yayımladığı verilere göre, 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranı ortalama 7.03 seviyesine yükselerek yaklaşık iki yılın ilk kez 7 bandını aştı. Son bir yılda oran 6.30 iken, bir hafta önce 6.95 olarak kaydedilen faiz, bu kez 7’yi geçerek alıcılar üzerinde psikolojik bir bariyer etkisi yarattı.
Bu yükseliş, 30 yıllık sabit faizli kredide ardışık beşinci haftalık artış olarak kaydedildi. Aynı anda 15 yıllık sabit faizli kredide de artış görüldü; bu oran haftalık ortalama 6.42 seviyesine ulaşırken, bir hafta önce 6.26, bir yıl öncesinde ise 5.49 olarak belirlenmişti. Freddie Mac’in bu haftaki verilerinde her iki vadeli kredi türünde de faiz yükü bir kez daha arttığını ortaya koydu.
Bağlantılı Piyasalarda Olan Değişim Faizleri Çıkarıyor
Yükselen faizlerin arkasındaki temel itici güç, tahvil piyasasındaki hareketlilikten kaynaklanıyor. Konut faizlerini referans noktası olarak takip edilen 10 yıllık hazine tahvili getirisi, Çarşamba günü açıklanan güçlü bir ekonomi ve yükselen enflasyon sinyallerini veren verilere tepki olarak yaklaşık 5.15 seviyesine fırladı. Bu, getirinin 2007’den bu yana ulaştığı en yüksek noktası. Yılın başında 4.15 civarında başlayan oran, bu gelişmeyle birlikte önemli ölçüde yükseldi.
Hafta sonu toplanan toplantısında Merkez Bankası referans faizini çeyrek puan artırarak bu yılki ilk faiz artışını gerçekleştirdi ve politika yapıcılar yıl sonuna kadar en az bir kez daha artış beklediklerini işaret etti. İran ile yaşanan gerilimin de petrol fiyatlarını yükseltmesi ve enflasyon endişelerini yeniden alevlendirmesi, tahvil getirilerine yukarı yönlü baskı uygulayarak dolaylı yoldan konut faizlerini de yukarı çekti.
Konut piyasası sağlam bir istihdam piyasası ve sağlıklı tempoda büyüyen bir ekonomi tarafından desteklenmeye devam ediyor.
Sam Khater, Freddie Mac’in baş ekonomisti
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater’ın bu açıklamayla işaret ettiği tablo, piyasayı destekleyen yapısal unsurların hâlâ güçlü olduğunu gösterse de, faizlerin bu seviyeye ulaşması alıcılar üzerinde farklı bir etki yaratabilir. Piyasa uzmanları, 7 bandının geçilmesinin yalnızca finansal kısıtlamaları değil, aynı zamanda tüketicilerin davranışlarını da etkileyen bir psikolojik eşik olarak değerlendirdi.
Psikolojik Eşik Pazarı Soğutabilir
Bright MLS’nin baş ekonomisti Lisa Sturtevant, CNN’e verdiği açıklamada bu eşik bir “korkutucu psikolojik bariyer” olduğunu ve “anlık finansal kısıtlamaları aşan” bir boyut taşıdığını vurguladı. Sturtevant, bu seviyenin aşılmamasının, özellikle bu sonbaharda konut satış işlemlerinin önemli ölçüde yavaşlamasına yol açabileceğini uyardı.
Faiz artışlarının konut faaliyetini zaten baskıladığı görülüyor. NPR’nin aktardığı verilere göre, daha önce sahip olunmuş konutların satışları Temmuz-Ağustos arasında yüzde 2 geriledi. CNN’in verilerine dayanarak, konut alımı için başvuran kredilerin sayısı bir yıl öncesinin aynı haftasına göre yüzde 11 geriledi. Ağustos ayında 429.100 dolar, yani yaklaşık 20.96 milyon liraya ulaşan mevcut konutların ortalaması, yıllık artışların 38 aydır sürdüğü bir seriyi uzattı.
7 Bini Aşmak ve Değişen Tercihler
Faiz oranları, bu hafta daha önce 7 bandının üzerine çıktığını gösteren ayrı bir Mortgage Bankers Association anketinin ardından da 7 seviyesini aştı. Anket, 18 Eylül’e kadar olan haftada 30 yıllık sabit faizli kredinin 7.12 seviyesinde olduğunu ve bu oranın Mayıs 2024’den bu yana en yüksek değer olduğunu ortaya koydu. Aynı okuma, borçluların daha düşük başlangıç faizleri arayışıyla birlikte ayarlanabilir faizli kredilere yönelişini de gösterdi; başvurularda ayarlanabilir faizli kredilerin payı yüzde 9.8’e yükseldi.
Freddie Mac’in anketi, krediye erişimi kolay olan ve mükemmel kredi geçmişine sahip alıcıların konut alım kredilerine odaklanan özel bir veri setine dayanıyor. Bu anketin Perşembe günü yayımladığı haftalık verilerinde de eşeğin aşıldığını onaylayan Freddie Mac, farklı anketlerin de aynı yönde hareket ettiğini göstererek faizlerin bu kritik seviyeye ulaşmasını teyit etti.
bağlantı olarak belirlenen bu oran, hem alıcılar hem de satıcılar için dönüm noktası niteliğinde. Borçluların başlangıçta daha düşük oranlar bulma arayışında olduğu görüldüğü anketlerde, ayarlanabilir faizli kredilerin payının artması, sabit faizli kredilerin çekiciliğini azaltan bir eğilimin de işareti olarak yorumlanıyor.
Bu gelişme hakkında düşüncelerinizi, donanım deneyimlerinizi veya sorularınızı Topluluk Forumumuzda paylaşın.
Foruma Katıl & Yanıtla ➔
